Нулевой отсчет
/ Дело / Капитал / Наболело

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было создано более десяти лет назад по инициативе государства. Оно задумывалось как первый в российской экономике регулятор рынка ипотеки. Идея заключалась в выделении бюджетных средств для решения социальной задачи - помощи небогатым категориям граждан России, желающим приобрести недвижимость. Но на практике бизнес АИЖК пошел иным путем. Заявленная как единственная социальная структура на рынке жилья, компания в реальности осуществляла выдачу безрисковых кредитов весьма обеспеченным гражданам. Совмещение функций государственного гаранта, стандартизатора рынка и коммерческого игрока оказалось агентству не по силам.

Но положение дел начинает меняться. Условия кредитования пересматриваются: в ближайшие полтора года ипотека значительно подорожает. По прошествии этого времени станет очевидно, что только конкуренция сделает этот рынок цивилизованным. Когда ситуация стабилизируется, появятся другие способы обеспечения населения жильем, да и программ по ипотечному кредитованию будет больше, а процентная ставка меньше. Ипотека станет доступной в полном смысле этого слова.

Нынешняя ситуация с АИЖК подталкивает ипотечный бизнес к тому, чтобы "вырастить" нескольких ключевых игроков, которые будут специализироваться на потоке безрисковых кредитов. Силы в подобном частно-государственном ипотечном альянсе желательно распределить так, чтобы бизнес мог эффективно вкладывать деньги, а государство - исполнять социальные и контролирующие функции.

В год десятилетия ипотеки в России мы по сути начинаем развивать этот рынок с нуля. Но на этот раз в правильном направлении.