Архив   Авторы  

Суперград
ДелоНедвижимость

Чем отличается строительство инногорода от возведения элитного коттеджного поселка

 

О том, почему первый инновационный город будет построен именно в Сколкове, кажется, уже все написано. Координатор, отвечающий за реализацию проекта, определен: это глава ГК "Ренова" Виктор Вексельберг - фигура в бизнесе более чем известная. И теперь разговор о суперграде должен переместиться в практическую плоскость. Как строить инновационный город? Опыт советских наукоградов уже не работает: бизнес-план и проект различаются принципиально. И государство на этом поле уже не единственный игрок - подразумевается участие бизнеса в проекте. Но захотят ли инвесторы и девелоперы добровольно войти в него? С чего начать и чем закончить, чтобы построить инновационный драйвер экономики, а не элитный коттеджный поселок в престижном месте? Этот вопрос "Итоги" задали экспертам.

Игорь Роганович, директор департамента Knight Frank, специалист в области консалтинга:

- Направление Сколково однозначно обладает инвестиционной привлекательностью и потенциалом для превращения в элитный район. И мотивация инвесторов и покупателей недвижимости в таком случае тут понятна и легко просчитывается. Но задача другая - создать место с инновационной функцией и соответствующим социумом. Как заинтересовать таким проектом людей? Новый наукоград в отличие от советских, таких как Обнинск, Дубна и другие, наполнявшихся за счет госраспределения молодых специалистов, призван привлечь талантливых людей, которые могут свободно выбирать, где жить и работать. Для этого в Сколкове должна быть создана мощная, необычная инфраструктура. К практическому планированию можно будет приступать тогда, когда появится полное понимание того, какой набор мест приложения труда будет в городе - без концепции развития инновационного бизнеса начинать строительство смысла нет. Оптимально, если государство возьмет на себя вопросы землеустройства, транспортной и инженерной инфраструктуры, профинансировав эти расходы из бюджета. А инвестор, получивший свой участок под застройку, будет понимать интегральную схему всей территории. Это простые вещи, но они у нас пока не работают - в Сочи инвесторы тянут с началом реализации проектов, поскольку не знают, что построят рядом. С точки зрения девелопмента Сколково интересно и тем, что инновационные производства - "зеленые", они не повлияют на экологию и не отпугнут людей, а особые условия для ведения бизнеса, наоборот, привлекут.

Константин Попов, акционер, председатель совета директоров корпорации "ИНКОМ":

- Роль частного капитала в проекте крайне велика - подобный город должен стать центром для компаний, которые будут инвестировать в "выращиваемые" в нем идеи, с тем чтобы в дальнейшем получить прибыль от их коммерческой реализации. Возможно, получится привлечь и иностранные инвестиции сопоставимого масштаба. Что касается строительства, то предстоит долгий процесс. Например, в Индии строить Смарт-Сити сопоставимого масштаба - на 400 гектарах, -начали еще в 2004 году и пока не закончили. Структуры "Реновы", сейчас, пожалуй, единственные из многих, которые имеют реальный опыт реализации мегапроекта - район "Академический" в Екатеринбурге. Начальные бюджетные вливания на проектировку иннограда и поддержку первых проектов оцениваются порядка 4 миллиардов рублей. Если смотреть на опыт Юго-Восточной Азии, то масштаб суммарных инвестиций может составить от 2 до 15 миллиардов долларов.

Андрей Чернихов, первый вице-президент Московского отделения Международной академии архитектуры:

- Создание российской Силиконовой долины в любом месте должно исходить из наличия фундаментальной научно-практической, то есть университетской базы, опытных производств и филиалов ведущих компаний. В калифорнийской Силиконовой долине - а это третий по величине технологический центр США - более двухсот тысяч рабочих мест, а на каждую 1000 занятых - 286 работников IT-сферы. Это основа города. У нас она тоже должна быть. Сам же город - абсолютно новый для нас градостроительный продукт, в котором, конечно, пригодится отечественная проектная школа, ее нормативная база и опыт. Но если советское градостроительство решало задачи новых городов исходя из наличия градообразующего предприятия, то теперь определяющим будет проектирование среды для креативного класса, то есть основного обитателя наукограда. Это свободный и востребованный народ, и, как только ему становится тесно и скучно в рамках города, он покидает это место. Мегапроекты, где есть только жилье, работа и даже дет-сады со школами, но нет условий для нерабочих интересов креативного класса, появления неформального, неподцензурного сообщества, обречены. Те, кто будет делать инноград, должны понимать, что в основе градостроительной концепции - обеспечение потребностей именно этого сообщества. Как это сделать? Пожалуйста, вот только один пример: в наших климатических условиях должно быть создано круглогодичное комфортное общественное пространство, открытые и закрытые городские площади с живой зеленью, клубами, местами сбора. Здесь должно быть много выставочных площадей, концертных площадок. Надо, наконец, решить, как будет жить человек с определенными потребностями. Просто соблюсти нормы инсоляции - это одно, но запрограммировать жизнь социума - другое. В России 13 миллионов представителей креативного класса, а технологии и ресурсы все активнее перемещаются в места с наивысшей концентрацией креативных профессионалов. Нам и карты в руки.

Георгий Дзагуров, гендиректор компании Penny Lane Realty:

- Не уверен, что путь нового строительства городов правильный. У нас целая обойма моногородов со множеством социальных проблем (то же Пикалево), и привлечение в такие города нацпроекта - это спасение. Невелик и опыт масштабных проектов. Конечно, при озвученном внимании государства к Сколкову вопрос с приходом инвесторов не возникнет. С точки зрения обеспечения проекта, например коммуникациями, он может быть интересен любой коммерческой компании. Финансирование под федеральный контракт оператор рынка легко получит в крупном банке и на выгодных условиях. Ввиду масштабности проекта и длительности его реализации в такой проект не смогут войти компании, не имеющие доступа к "длинным" деньгам.

Людмила Самсонова, управляющий партнер консалтингового объединения "Фактор Групп":

- Привлекательность такого проекта для частных инвесторов можно повысить за счет особого налогового режима, который поможет значительно снизить затраты и компаний, которые получат прописку в инновационном Сколкове, и строителей. Для этого необходимо предоставить ряд льгот, например: снижение ставки налога на имущество до нуля процентов в отношении объектов недвижимого имущества до момента их ввода в эксплуатацию. Также логично рассмотреть и введение льготной ставки по НДС в размере 10-13 процентов, что повысит привлекательность участия в проекте.

Вадим Куликов, руководитель Центра инноваций:

- В Сколкове должна сложиться схема государственно-частного партнерства, с одной стороны, в лице небольших фондов наподобие нашего и крупных стратегических инвесторов, а с другой - научных центров и институтов развития.

На мой взгляд, в этом проекте будет идеально работать схема 20+20 - двадцать российских компаний, строящих свой бизнес на основе инноваций, и столько же зарубежных. Если удастся объединить их усилия на базе стартап-проектов, именно эти компании и многие инвестфонды разместят свои штаб-квартиры в Сколкове. Для обеспечения этой деятельности, конечно, понадобится место - здания. Думаю, что все они будут сдаваться в аренду, причем недорого. Конечно же, ни в коем случае нельзя отдавать "частнику" возможность строить в Сколкове жилье, должна развиваться культура найма. То есть в проекте Сколкова управление недвижимостью не должно быть связано с получением каких-то серьезных прибылей. Поэтому возникает проблема - это среднесрочный и краткосрочный коммерческий интерес. Здесь могут возникнуть коррупционные схемы - ведь построить и перепродать инвестору гораздо выгоднее, чем рассчитывать на многолетнюю аренду. Но меня куда больше беспокоит другая проблема - вдруг нам не удастся привлечь в проект научные идеи? Мы настроим шикарные офисы, все это понравится президенту, но останется просто красивым архитектурным объектом.

При участии Дмитрия Серкова

Есть проект

Где-то под Тулой

В России сегодня 14 наукоградов: Обнинск, Кольцово, Мичуринск, Бийск, Петергоф, Дубна, Королев и др. Интересно, что существуют уже готовые проекты научных или инновационных городов. Например, на прошлой выставке недвижимости в Канне был представлен проект "Новая Тула": футуристического вида дома, НИИ, офисные и образовательные объекты должны занять 8 тысяч гектаров в Ленинском районе Тульской области. Международный научно-академический центр, специализирующийся на инновационных технологиях, предназначен для работы 60 тысяч и проживания 175 тысяч человек. Схемой строительного зонирования генплана наукограда предполагается, что общая площадь застройки "Новой Тулы" займет порядка 8200 гектаров. Около 8720 тысяч квадратных -метров на этой территории займет жилой фонд, 910 тысяч "квадратов" - общественные помещения.

Для реализации грандиозного проекта, по оценкам специалистов, потребуется порядка 7-8 лет. Стоимость проекта - 12 миллиардов евро, необходимый объем инвестиций - все 100 процентов. О том, как, когда и в каких объемах инвестор получит отдачу, информации нет.

Юлия Павлова
Добавить в:  Memori  |  BobrDobr  |  Mister Wong  |  MoeMesto  |  Del.Icio.Us  |  Google Bookmarks  |  News2.ru  |  NewsLand.ru

Политика и экономика

Что почем
Те, которые...

Общество и наука

Телеграф
Культурно выражаясь
Междометия
Спецпроект

Дело

Бизнес-климат
Загранштучки

Автомобили

Новости
Честно говоря

Искусство и культура

Спорт

Парадокс

Анекдоты читателей

Анекдоты читателей
Популярное в рубрике
Яндекс цитирования NOMOBILE.RU Семь Дней НТВ+ НТВ НТВ-Кино City-FM

Copyright © Журнал "Итоги"
Эл. почта: itogi@7days.ru

Редакция не имеет возможности вступать в переписку, а также рецензировать и возвращать не заказанные ею рукописи и иллюстрации. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. При перепечатке материалов и использовании их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, а также в Интернете, ссылка на "Итоги" обязательна.

Согласно ФЗ от 29.12.2010 №436-ФЗ сайт ITOGI.RU относится к категории информационной продукции для детей, достигших возраста шестнадцати лет.

Партнер Рамблера