На минувшей неделе влиятельные аналитики и застройщики собрались , чтобы обсудить перспективы продаж загородного жилья. Март - традиционно горячий сезон, однако лед, которым загородный рынок скован последние месяцы, растопить обычными методами невозможно. Покупатели почти потеряли интерес к "загородке", хотя выбор огромный - в продаже 260 коттеджных поселков. Традиционные рекламные кампании уже не действуют, и девелоперы вынуждены предоставлять скидки и оказывать новые услуги. К началу этого года, по данным "Калинка-Риэлти", официальное снижение долларовых цен на "загородку" составило 10 процентов, однако при заключении реальных сделок дисконт составлял порой и 50 процентов. В феврале на рынке появилась услуга от "ИНКОМ" - trade-in: новый дом можно купить с доплатой в обмен на старую квартиру. По статистике до 30 процентов сделок при покупке "загородки" сопровождается продажей городской недвижимости. Теперь, когда продать квартиры крайне трудно, эта услуга кажется привлекательной. Кроме того, инвесторы готовы продавать коттеджи в рассрочку, даже сроком на 10 лет под 15 процентов годовых в рублях. Еще год назад столь заманчивых предложений не было. Тем не менее ситуация на рынке "загородки" остается непростой. В последние годы, констатируют эксперты IRN.RU, произошла переориентация на недорогие коттеджи для среднего покупателя. Теперь это может отрицательно сказаться на рынке. Представители среднего класса откладывают покупки за неимением денег. И рынку грозит затоваривание: построенных коттеджей хватит лет на пять. Ожидается к тому же, что загородный рынок весь год будут сотрясать скандалы, связанные с банкротством девелоперов, что может обернуться оттоком и без того немногочисленных покупателей. По мнению аналитиков "Калинка-Риэлти", в этом году рынок загородной недвижимости может оживиться только при условии, что цены будут снижаться. Их есть куда снижать: после вброса на рынок пулов земли, приобретенной ранее в инвестиционных целях, цены на участки, составлявшие иногда до половины стоимости домовладения, понизились на 20, а где-то и на 50 процентов. |
