Архив   Авторы  

Отпущение долгов
ДелоКапитал

Ипотечному рынку окажут психологическую поддержку

 

Общаясь по "прямой линии" с россиянами, премьер Владимир Путин, пожалуй, впервые подробно заговорил о спасении простых граждан, а не банков и корпораций. Особенно о тех, кто взял ипотечные кредиты и может оказаться неплатежеспособным в случае увольнения или резкого снижения зарплаты. Исправлять ситуацию решено рублем: государство выделит Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 200 миллиардов рублей. Часть этих средств должна на год избавить пострадавших заемщиков от уплаты процентов (20-25 миллиардов рублей). Правда, не безвозмездно: должников попросят заплатить за отсрочку, но позже, повысив, например, ежемесячные платежи либо увеличив общий срок выплаты кредита. Остальную же часть выделяемых денег АИЖК планирует пустить на повышение ликвидности ипотечных банков путем выкупа у них ипотечных закладных. Ну и еще одна мера - кредитование Центробанком частных банков под залог ипотечных облигаций, выпущенных под гарантии АИЖК, в размере 500 миллиардов рублей.

Если все эти цифры сложить, то получится около половины годового объема российского ипотечного рынка. Но вливание этих денег, как считают многие эксперты, может создать лишь видимость выздоровления. Дело в том, что рынок российской ипотеки держался за счет растущих зарубежных займов. Источником средств для выдачи ипотечных кредитов являлись в основном "короткие" деньги, которые брались за рубежом. То есть российские банки получали кредиты на полгода, а ипотеку выдавали на 30 лет, постоянно рефинансируя свои обязательства. Когда кризис фактически перекрыл поток иностранных кредитов, "кредитором последней надежды" стал Банк России. По словам экспертов, сейчас АИЖК предлагает банкам заместить выпущенные ими ценные бумаги на шестимесячные РЕПО ЦБ.

В этой схеме есть серьезный риск: ресурсы ЦБ небезграничны. И лишившиеся средств банки могут начать требовать от заемщиков досрочного погашения долгов, что едва ли выполнимо. Результат: масштабный дефолт. Выхода из этой ситуации два. Первый - оставить все как есть и заморозить ипотеку. Второй - подогреть рынок, завалив население кредитами (за государственный, разумеется, счет). В результате снова поднимутся цены на недвижимость, итогом чего станет снижение платеже­способного спроса, и все повторится, только в еще более тяжелой форме.

Предлагаемая государством сумма в 200 миллиардов долларов гораздо ниже задолженности по ипотеке. По данным Банка России на 1 октября, общий объем выданных займов составил 974,5 миллиарда рублей. Как минимум по 400 миллиардам рублей, по прогнозам экспертов, в скором будущем могут быть объявлены дефолты. Кроме того, главный враг потребителя - это кабальные условия ипотеки. Первоначальный взнос сейчас составляет около 30 процентов, при этом срок его накопления в среднем по России увеличился почти до восьми лет, а среднемесячные взносы втрое превышают среднемесячную заработную плату. Вернуть платежеспособный спрос в данном случае может только снижение цен на жилье, гораздо большее, чем прогнозируемые 25-30 процентов. И это при условии, что будет сохраняться рост зарплаты. Так что говорить о реанимации ипотеки пока рано. Правда, государственные вливания помогут банкам: они получат ликвидность и смогут пересидеть кризис, если тот не продлится слишком долго.

Кроме того, объявленные меры могут сыграть психологическую роль: успокоить гонимых должников и сохранить доверие клиентов к "пополневшим" банкам. Хотя и здесь необходимо знать меру. Выкуп кредитов может развратить заемщиков и породить у них иждивенческие настроения, что в результате обычно приводит к новому витку роста долгов и новым госрасходам. Впрочем, на такой риск многие страны идут все равно. Главное тут не сбиться с пути и двигаться по спирали, а не по ­замкнутому кругу.

Добавить в:  Memori  |  BobrDobr  |  Mister Wong  |  MoeMesto  |  Del.Icio.Us  |  Google Bookmarks  |  News2.ru  |  NewsLand.ru

Политика и экономика

Что почем
Те, которые...

Общество и наука

Телеграф
Культурно выражаясь
Междометия
Спецпроект

Дело

Бизнес-климат
Загранштучки

Автомобили

Новости
Честно говоря

Искусство и культура

Спорт

Парадокс

Анекдоты читателей

Анекдоты читателей
Популярное в рубрике
Яндекс цитирования NOMOBILE.RU Семь Дней НТВ+ НТВ НТВ-Кино City-FM

Copyright © Журнал "Итоги"
Эл. почта: itogi@7days.ru

Редакция не имеет возможности вступать в переписку, а также рецензировать и возвращать не заказанные ею рукописи и иллюстрации. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. При перепечатке материалов и использовании их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, а также в Интернете, ссылка на "Итоги" обязательна.

Согласно ФЗ от 29.12.2010 №436-ФЗ сайт ITOGI.RU относится к категории информационной продукции для детей, достигших возраста шестнадцати лет.

Партнер Рамблера